זינוק הדולר והורדות הריבית בישראל עולים הרבה למי שיצמיד את המשכנתה למסלול שאינו מתאים לו.
המשבר בשווקים, זינוק הדולר והורדות ריבית בנק ישראל יצרו הבדלים ניכרים ולעתים קיצוניים בין מסלולי המשכנתה השונים - כך עולה מנתונים של חברת AMG, המתמחה בייעוץ בענף המשכנתאות בישראל. על פי הנתונים, ההבדל בהחזר החודשי במסלולי הריבית השונים יכול להגיע למאות שקלים ויותר.
"בימים אלה, ההחלטה איזה מסלול משכנתה עדיף תלויה במידת הסיכון שמוכנים לקחת נוטלי המשכנתאות", אומר מנכ"ל AMG עמית קמינסקי. לפי בדיקת החברה, משפחה המעוניינת לרכוש דירה במיליון שקל, חסכה 400 אלף שקל ומבקשת משכנתה של 600 אלף שקל - תגלה ההבדלים קיצוניים בין המסלולים השונים שיוצעו לה.
קרדיט :כלכליסט
גרירת משכנתא, הינו תהליך, בו נמכר נכס קיים (ישן), אשר נמצא בבעלותנו ומשועבד לטובת הבנק כבטוחה למשכנתא הרובצת עליו ובמקומו נרכש נכס אחר (חדש). תוך כדי, אנו מעבירים את השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש,
לפי נהלי הבנק, יש לאשר את הגרירה במתכונת הרגילה של אישור הלוואה, ומומלץ לפנות אליו עוד טרם ביצוע הרכישה.
הגרירה לא יכולה להתבצע לפני שלב מסוים – למשל גמר היסודות בבנייה העצמית.
לעיתים קרובות, הנכס הקיים נמכר טרם רכישתו של הנכס החדש ועל מנת להסיר את השעבוד מהנכס הקיים, אנו מתבקשים להמציא ביטחון חלופי כלשהו, כמו ערבות בנקאית או פיקדון כספי משועבד, המשמשים כביטחון ביניים בתהליך הנקרא "הקפאת משכנתא". הדבר יכול להימשך עד שלוש שנים, ולעיתים אף משך זמן ארוך יותר בהתאם לאישורו של משרד הבינוי והשיכון או הבנק עצמו. אגב, ההקפאה מלאכותית בלבד – התשלומים החודשיים של המשכנתא, חייבים להיות משולמים כרגיל.
מחשבוני המשכנתא נותנים לנו אפשרות, לדעת לתכנן לפי החישוב את גודל המשכנתא שאני רוצים לקחת בהתחשב בהחזר החודשי. תוך כדי התחשבות בריבית באותו זמן, המדד, וכן הריבית אותה קיבלנו מהבנק.
קרדיט:משכנתאבקרוקר
Like
תגובות אחרונות