גרירת משכנתא, הינו תהליך, בו נמכר נכס קיים (ישן), אשר נמצא בבעלותנו ומשועבד לטובת הבנק כבטוחה למשכנתא הרובצת עליו ובמקומו נרכש נכס אחר (חדש). תוך כדי, אנו מעבירים את השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש,
לפי נהלי הבנק, יש לאשר את הגרירה במתכונת הרגילה של אישור הלוואה, ומומלץ לפנות אליו עוד טרם ביצוע הרכישה.
הגרירה לא יכולה להתבצע לפני שלב מסוים – למשל גמר היסודות בבנייה העצמית.
לעיתים קרובות, הנכס הקיים נמכר טרם רכישתו של הנכס החדש ועל מנת להסיר את השעבוד מהנכס הקיים, אנו מתבקשים להמציא ביטחון חלופי כלשהו, כמו ערבות בנקאית או פיקדון כספי משועבד, המשמשים כביטחון ביניים בתהליך הנקרא "הקפאת משכנתא". הדבר יכול להימשך עד שלוש שנים, ולעיתים אף משך זמן ארוך יותר בהתאם לאישורו של משרד הבינוי והשיכון או הבנק עצמו. אגב, ההקפאה מלאכותית בלבד – התשלומים החודשיים של המשכנתא, חייבים להיות משולמים כרגיל.
